1、住房年限：一般購房者去銀行辦理房貸的時候，銀行就會根據(jù)購房者所購二手房的住房年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當?shù)氐恼撸嘿彿空咚诔鞘械恼咭矔绊懙蕉址康氖赘抖?，不同的城市都有不同的一些買房政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

3、房齡：二手房的首付還會和住房的房齡有一定的關系，購房者在去到銀行申請貸款的時候，銀行一般都會對二手房的房齡也進行審核，這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

二手房為什么貸款難

1、貸款人年齡：當購房者在辦理貸款的時候，銀行都會根據(jù)購房者目前的年齡來作為購房者可以得到多少額度的一種依據(jù)，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力：銀行在發(fā)放貸款的時候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。所以對于一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信：在購房者申請房貸的時候，銀行對于購房者的個人征信情況是肯定回去核實的，如果購房者的個人征信情況很好，那么就可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個人征信有問題，比如有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。