貸款購房流程概覽：借款人向銀行申請房貸，審批通過后，銀行將款項(xiàng)直接支付給開發(fā)商，借款人需支付首付并簽訂合同。房貸放款時間因住房類型及銀行額度而異，整個流程涉及實(shí)地看房、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、簽署合同等多個環(huán)節(jié)，最終銀行完成放款。

貸款買房時，銀行通常將款項(xiàng)直接打給開發(fā)商。?在貸款買房的整個流程中，借款人首先向銀行提交房貸申請，待審批通過后，銀行會將款項(xiàng)發(fā)放至開發(fā)商賬戶，而不是直接給借款人。借款人需要在銀行放款前支付首付，并與銀行簽訂合同，辦理相關(guān)手續(xù)。一旦手續(xù)辦理齊全，銀行就會放款給開發(fā)商，借款人之后按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還貸款本息。?

1、一般情況會在3個月之內(nèi)房貸會放下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什么問題了，等銀行放款就是;若還沒審核過，一般這個時候就有點(diǎn)小問題了，這個時候需要向銀行咨詢。

2、一手房新房這邊通常都是很快的，因?yàn)槭怯砷_發(fā)商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會房貸，時間不好說，快就2-3天，慢就耐心等待。

3、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。

1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的住房現(xiàn)場對住房現(xiàn)場勘察;

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù);

3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同;

5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);

6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

7、銀行放款。