有關(guān)二手房在如今生活中的交易也是越來越多，但是對于二手房在進行購買的時候，是應(yīng)該要知道產(chǎn)生的稅費問題，而且有些二手房滿兩年和不滿兩年，也有著稅費方面的差異。那么對于二手房未滿兩年稅費怎么交呢？有關(guān)二手房交易的注意事項有哪些？對于二手房在進行買賣的時候是一定要了解到正規(guī)的流程和一些細節(jié)方面的問題。

二手房未滿兩年稅費怎么交

1、二手房未滿兩年稅費契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

2、二手房未滿兩年稅費營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、二手房未滿兩年稅費個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、二手房未滿兩年稅費印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

二手房交易的注意事項有哪些

1、二手房交易要注意產(chǎn)權(quán)證件

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險，在交易過程當(dāng)中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、二手房交易要注意購房流程

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買二手房過程當(dāng)中可能遇到的一些意外情況了。

3、二手房交易要注意合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對等的，還有關(guān)于、、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

上面為您介紹了二手房未滿兩年稅費怎么交，以及二手房交易的注意事項有哪些？看過之后是不是已經(jīng)有了一定認識的，有關(guān)二手房在進行買賣的時候需要了解的事情是有很多的，比如說在進行交易時應(yīng)該要注意產(chǎn)權(quán)證件，也應(yīng)該要多了解合同上面的相關(guān)內(nèi)容，在進行驗收的時候也應(yīng)該要多了解一些細節(jié)方面的問題。