文章摘要: 1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。在雙方簽訂了住房買賣合同過(guò)后,房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù),管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán)時(shí),會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。2、立契過(guò)戶。房地產(chǎn)交易管
1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。在雙方簽訂了住房買賣合同過(guò)后,房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù),管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán)時(shí),會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
2、立契過(guò)戶。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。住房買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,那樣就可換取新的房產(chǎn)證。
4、所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣,但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,住房所有權(quán)證書(shū),住房買賣合同,業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。
1、在中介辦理住房交易時(shí),首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費(fèi)用,中介費(fèi)用一般是房款總價(jià)的2%到3%,具體的收費(fèi)數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房款比例是雙方約定的比例。
2、繳納上述兩鐘費(fèi)用就可以辦理過(guò)戶手續(xù),在稅務(wù)部門(mén)辦理房產(chǎn)交易所要繳納的稅費(fèi)有:普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的,賣方?jīng)]有任何費(fèi)用,都由買方繳納的有契稅·印花稅·住房交易費(fèi)·住房評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi),除了契稅的費(fèi)用多一些外,其他的費(fèi)用就是幾百元;普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的,賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅,總比例是7.5%,買方需要繳納契稅·住房交易費(fèi)·住房評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅,數(shù)目與之前的是一樣的。
3、購(gòu)買或是交易的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的,在五年內(nèi)交易需按照政府的指導(dǎo)價(jià)出售,五年后交易按照市場(chǎng)價(jià)交易的經(jīng)濟(jì)適用房,需要補(bǔ)交住房交易總價(jià)10%的土地補(bǔ)償款,買方?jīng)]有購(gòu)置條件約束。
住房過(guò)戶需要哪些手續(xù)資料
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