2025年5月，中國人民銀行調(diào)整公積金貸款利率，首套房與二套房利率差距保持不變，旨在減輕借款人負(fù)擔(dān)。同時(shí)，明確了二套房申請(qǐng)公積金貸款的條件，涉及征信、還款能力、購房類型等多方面要求。

首套房與二套房的公積金利率差距不會(huì)擴(kuò)大?。根據(jù)2025年5月7日中國人民銀行發(fā)布的通知，自2025年5月8日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，而二套房的利率分別為不低于2.525%和3.075%?。這意味著首套房和二套房的公積金利率差距保持不變，均為0.475個(gè)百分點(diǎn)。

此次調(diào)整是央行自2024年5月后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行的定向調(diào)整，旨在進(jìn)一步減輕借款人的利息負(fù)擔(dān)，提升消費(fèi)能力?。具體來說，以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，總利息支出將減少約4.76萬元?。

此次利率調(diào)整不僅適用于新發(fā)放的住房公積金貸款，也適用于存量住房公積金貸款，這些貸款的利率將在2026年1月1日起下調(diào)?。調(diào)整后，首套房和二套房的利率差距保持穩(wěn)定，不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

1、首套公積金貸款已結(jié)清：如果首套房使用了公積金貸款，必須在貸款結(jié)清后，才能申請(qǐng)二套房公積金貸款。

2、征信良好：借款人的征信報(bào)告中不可有不良貸款記錄，如連三累六等情況。一些地區(qū)要求夫妻雙方征信均良好，負(fù)債不可高于收入的一定比例，例如武漢要求負(fù)債不高于收入的50%。

3、有足夠還款能力：公積金中心一般要求借款人月收入至少是月供的兩倍。若還有其他未結(jié)清的外債，對(duì)收入的要求可能會(huì)進(jìn)一步提高。

4、購房類型符合規(guī)定：公積金貸款只能用于購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房等，不可用于購買小產(chǎn)權(quán)房等非法建筑。

5、有一定公積金余額：公積金貸款額度與公積金余額相關(guān)，通常賬戶余額越多，可申請(qǐng)的貸款額度越高。如果想申請(qǐng)到足夠的貸款額度，需要公積金賬戶里有一定余額。

6、名下無公積金貸款：一般情況下，一個(gè)借款人只能同時(shí)承擔(dān)一個(gè)公積金貸款。在購買第二套房時(shí)，名下不可有其他未結(jié)清的公積金貸款。

7、滿足當(dāng)?shù)靥厥庖螅焊鞯毓e金管理中心可能有一些特殊規(guī)定，如上海規(guī)定購買第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積不高于37.4平方米;武漢要求開戶時(shí)間滿180天，且近6個(gè)月無斷繳。