1、首先要了解公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。但公攤系數(shù)只針對單一建筑，建筑不同，公攤系數(shù)就不一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

2、公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。

高層公攤面積計算方法：

公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是住房的得房率);

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數(shù));套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

公攤面積分為哪幾類?

1、產(chǎn)權人共用部分。

指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、產(chǎn)權人共有建筑面積。

主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積。

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積是整棟樓購房人共有產(chǎn)權的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，購房人都對其享有權利，承擔責任。

公攤面積少就好嗎?

高得房率≠公攤面積少，公攤面積不是越少越好

對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標準。這就有些問題。

目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。