影響住房價格的因素有很多，其中直接影響購買一套房子總價的因素包括兩點，一個是房子的單價，另一個則是房子的面積，住房的總價是根據單價和面積計算出來的，所以大家在買房子的時候對于住房的面積都特別的關注，現在大多數的房子都是按照建筑面積銷售的，那么你知道住房公攤面積包括哪些呢？公攤面積越小越好嗎？

住房公攤面積包括哪些？

住房的公攤面積其實就是指的住房的建筑面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建筑面積×公攤系數。公攤系數＝建筑總公攤面積÷套內總建筑面積。建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。不同的建筑類型其公攤面積的標準也是不一樣的。

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

7層以下的房子被大家統(tǒng)稱為多層建筑，以前的這些高度的房子大多數都是沒有電梯的，現在基本上都配備得有電梯了。多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10％-16％

7-11層的房子被大家稱之為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14％-24％

12-33層的建筑非常常見，也就是大家所說的高層建筑，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1％-8％

現在城區(qū)的別墅越來越少了，別墅的公攤面積通常都比較小，公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

公攤面積越小越好嗎？

有的朋友覺得既然公攤面積沒有包括在自己的私人范圍內，公攤面積自然是越小就越好了，公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但要注意的是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。

以上就是關于住房公攤面積包括哪些以及公攤面積是否越小越好的介紹了，消費者在購房過程當中，一般所指的住房面積為建筑面積，很少有開發(fā)商是按照套內面積出售住房的，所以公攤面積的多少也是購房者非常關注的選房因素，希望小編所講的內容可以幫助到大家。