法律對(duì)于買(mǎi)二手房交定金沒(méi)有明確規(guī)定，是否交定金由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。但是合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后，按照合同標(biāo)的額(不高于20%)預(yù)先給付對(duì)方金錢(qián)或替代物，如果給付訂金一方悔約，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，如接受定金一方毀約，需向?qū)Ψ诫p倍返還。

二手房定金合同注意事項(xiàng)?

1、嚴(yán)格審查主合同效力

定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金協(xié)議無(wú)效。定金協(xié)議屬于擔(dān)保合同的一種，《民法典》規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此最好在簽訂定金協(xié)議時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

2、二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂

如果訂立定金協(xié)議未采取書(shū)面形式，而是采取的口頭形式，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不可確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書(shū)面約定，特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以?xún)?nèi)約定

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的最基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

如何避免定金陷阱?

1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金，要注意，在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等，在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。