1、網(wǎng)上備案查詢：網(wǎng)上查詢比較便捷，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。

2、房產(chǎn)局備案查詢：想要對房產(chǎn)備案信息了解更多，可以挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，可查詢到的信息更詳細(xì)，包括登記日期、建筑范圍等具體信息，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

備案價的概念

1、備案價就是說可以在網(wǎng)上查詢到的價格，一般來說由房管部門通過網(wǎng)上發(fā)表出來，面向社會公布。而這個價格可以反映樓盤的最高售價，但是也限定了開發(fā)商在賣房的過程當(dāng)中不可夠高于備案價。

2、開發(fā)商如果在售賣房子的過程當(dāng)中想要提高價格，必須到物價部門進(jìn)行備案，同時審核通過之后才允許提高價格，需要由房管部門重新在網(wǎng)站上面進(jìn)行公布，這也就是它的最新備案價。

3、如果開發(fā)商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產(chǎn)部門有權(quán)利對它的這種惡意提價進(jìn)行處罰。

備案價與實(shí)際成交價的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：所謂的備案價，要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時候會以這個備案價為基礎(chǔ)。而成交價是指開發(fā)商與購房者最后成交的價格，也就是說購房者最后支付給開發(fā)商的總價格，也就是實(shí)際售價。

2、價格不同：備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發(fā)商可能會在備案價的基礎(chǔ)上稍微降一點(diǎn)，但是也有的開發(fā)商會在備案價上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動的幅度不可夠高于5%，就造成很多商品房最后的成交價反而要高于備案價格。

3、影響的因素不同：開發(fā)商的備案價一般在申請住房預(yù)售許可證的時候，要提交相關(guān)報告，通過之后才可以在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布。成交價會受到市場行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達(dá)成銷售，最后價格會體現(xiàn)在購房合同上面。