免租期就是免除房租的期限，客戶一般都以住房要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局為理由，要求房主給客戶一些時(shí)間，這段時(shí)間房主不收客戶的房租。比如：如果簽租用一年的合同，合同中明確規(guī)定免租期一個(gè)月，客戶實(shí)際只給房主11個(gè)月的房租。但要說(shuō)明的是，第一期房租必須在入住前付款，不可因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。

免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。合同履行過程當(dāng)中，如果承租人違約，不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(如租賃期內(nèi)不得退租，承租人要租滿合同約定的租賃期等)，出租人可以撤銷贈(zèng)與合同(如撤銷免租期，要求承租人按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務(wù)，出租人在主張免租期的租金時(shí)就應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際承租期限與合同約定的租賃期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。

租房的注意事項(xiàng)有哪些

1、租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租住房，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。

2、租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱住房已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費(fèi)"類似的話語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。

3、在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《住房租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢驗(yàn)有無(wú)損壞，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

4、在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。