1、買(mǎi)房和賣(mài)方準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評(píng)估的窗口，評(píng)估住房?jī)r(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估住房?jī)r(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照住房評(píng)估價(jià)值的比例收取。

5、住房評(píng)估完后，去戶(hù)口窗口查詢(xún)一下賣(mài)方名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

辦理二手房過(guò)戶(hù)要提供哪些資料?

1、房產(chǎn)證(共有證)。

2、土地證。

3、身份證。注：過(guò)戶(hù)如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū);如為拆遷房，則需戶(hù)表中所人員的身份證復(fù)印件。

4、結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明)。注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買(mǎi)房需提供財(cái)產(chǎn)判決書(shū)或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書(shū);存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過(guò)戶(hù)。如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。

5、戶(hù)口本或戶(hù)口證明。注：未婚戶(hù)口，戶(hù)口證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明;夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶(hù)口本上顯示離異;喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶;戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn):

1、價(jià)格相對(duì)一手房一般比較低，很多人買(mǎi)二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。

2、現(xiàn)房現(xiàn)證，能買(mǎi)到的二手房基本都是有房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的現(xiàn)房，可以避免期房帶來(lái)的不可辦證或者不可及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。

3、二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡(jiǎn)單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡(jiǎn)便很多。

4、二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對(duì)完善，所見(jiàn)即所得，不像一手房，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景(周邊配套)，可是實(shí)際上有沒(méi)有很難說(shuō)。

5、很多城市二手房的可挑選余地更多，一手房新房源相對(duì)少，而二手房基本上涵蓋各個(gè)小區(qū)。

6、一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個(gè)路段。