第1步就是了解清楚住房的情況，然后簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)于符合過(guò)戶(hù)條件的住房，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；第3步就是繳納稅費(fèi)。根據(jù)交易住房的性質(zhì)。不同的住房交易的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單就可以到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

2020二手房過(guò)戶(hù)流程流程方面：

1.簽約：產(chǎn)證上有名字的人到場(chǎng)簽署買(mǎi)賣(mài)合同，如有未到場(chǎng)的人，需提供公證委托書(shū)，到場(chǎng)的人簽字。

2.辦理還款及貸款：如果房子有貸款，簽完買(mǎi)賣(mài)合同就可以預(yù)約還款了，下家要貸款，也要申請(qǐng)?zhí)峁┎牧?，這兩個(gè)步驟可以同時(shí)進(jìn)行。(上家無(wú)抵押，下家不貸款此步驟忽略)

3.過(guò)戶(hù)：上家貸款還清并注銷(xiāo)抵押(若有)，下家貸款審批完成(若有)，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

4.繳稅：過(guò)完戶(hù)繳稅，繳完稅就可以領(lǐng)取產(chǎn)證了。

5.放款：把銀行需要的放款材料交給銀行，銀行處理放款。(不貸款的請(qǐng)忽略)

6.交房:一般房東收到了全部錢(qián)之后，就要交房給下家了。