1、住房手續(xù)是否齊全。查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證。

2、產權是否明晰無糾紛。是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況。

3、交易住房是否在租。須注意：買賣不破租賃。

4、土地情況是否清晰。是否有土地抵押，查封等。

5、市政規(guī)劃是否影響。是否在動遷紅線內。

6、住房是否合法。不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶。

7、單位住房是否侵權。福利分房等。

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移。

9、中介公司是否違規(guī)。挑選全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。

10、合同約定是否明確。違約賠償責任。

怎樣購買經濟適用房

1、居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。

2、需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的住房土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，住房土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。

3、買賣雙方在住房交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的住房土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到住房土地管理部門辦理上述手續(xù)。

經濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署住房買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將住房的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全。

2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號。

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程要注意合同中住房的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價。

4、網簽后，在工作窗口領取住房買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明。

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號。

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益。

8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要住房原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程當中，房地產管理部門會驗證住房的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領住房產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票。

9、登記過戶，取得住房產權證明。