1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監(jiān)管

比較普遍的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受買房人申請貸款的時(shí)間，因?yàn)榉趴顣r(shí)間受借款人資質(zhì)影響，要是賣房人著急拿房款，最好考慮這一點(diǎn)。

另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

2、將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上

這很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣家自己籌錢還貸

假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣家自己籌錢還貸了。這種方法相對買家更為穩(wěn)妥，不過具體需要買賣雙方商議。

買賣有貸款的二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

此外，大家也要注意，因?yàn)榉孔拥馁J款還沒有還清，因此是處于抵押中的狀態(tài)，不可正常過戶。雖然可以進(jìn)行買賣，但是交易過程當(dāng)中存在很多的問題，稍有不慎，就會(huì)給交易雙方帶來較大的風(fēng)險(xiǎn)。

1、賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)

對于賣方來說，出售未還清貸款的住房，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不可及時(shí)解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無法順利過戶，賣方很可能因逾期不可辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)

購買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。