1、概念不同。

合同的轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務，全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓，也就是合同主體的變更，準確的說是合同權利、義務的轉讓，即在不改變合同關系內容的前提下，使合同的權利主體或者義務主體發(fā)生變動。

合同轉讓是指合同法律關系主體的改變。根據(jù)轉讓內容的不同，合同轉讓包括了合同權利的轉讓、合同義務的轉讓以及合同權利和義務的概括轉讓三種類型。合同轉讓既可以全部轉讓、也可以部分轉讓。合同轉讓的類型不同，其轉讓的條件、程序和效力也不盡相同。

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。

2、適用對象不同。

住房買賣合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而住房轉讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

3、包括內容不同。

住房買賣合同內容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;而住房轉讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等。

住房轉讓要注意什么?

1、在住房的相關問題上，不僅僅是有買房還有賣房這兩種問題，當因為一定的需求，我們必須要進行住房贈與時，就被稱之為個人房產轉讓。怎么樣進行個人房產轉讓，對于很多的人們來說的話，這些都是比較的陌生的問題。

2、個人房產轉讓需要什么手續(xù)呢?一般來說，房產的贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，然后要向公證處的咨詢如何辦理及費用的標準。之后，還應該到房產的交易中心辦理房產的贈還有相關的登記手續(xù)，辦事的程序還有收費的標準為。

3、個人住房轉讓還需要關注這些問題，房產贈與需提交的資料也是非常關鍵的。住房所有權證書，贈與人還有受贈人身份證還有復印件;若受贈人為未成年人，這些都需要提交監(jiān)護人身份證還有復印件;住房所有權的登記申請書都是非常重要的。

4、辦事的程序流程一般包括，收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證。領取房產證還需攜帶相關的證件，已交稅費的發(fā)票;受贈人的身份證;收件的清單。個人住房轉讓還涉及到相關的費用，個人轉讓住房涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市的維護建設稅、印花稅、土地的增值稅等重要的6個稅種，其中契稅一般是由買房者繳納，印花稅一般是由買賣雙方繳納的。