新樓開盤交的定金可以退，如果是因?yàn)殚_發(fā)商不符合商品房銷售條件，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司只有在取得住房銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p>

買房交定金要注意什么

1、核實(shí)房主的身份：

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況：

購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會(huì)干擾買房的進(jìn)程。

3、核實(shí)住房是否有糾紛：

購(gòu)房者應(yīng)了解清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。