二手房公積金貸款，是專(zhuān)為購(gòu)買(mǎi)二手房設(shè)計(jì)的低利率住房抵押貸款，手續(xù)雖繁但利率優(yōu)惠。辦理流程包括簽訂付款約定、住房評(píng)估、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)、審批、簽訂合同、抵押登記、放款、還款及合同終止。

買(mǎi)二手房的時(shí)候能用公積金貸款。這種貸款是由各地住房公積金管理中心發(fā)放，專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的住房抵押貸款。它委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放。公積金貸款相比商業(yè)住房貸款，具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，但手續(xù)可能較為繁瑣，審批時(shí)間較長(zhǎng)。

使用二手房公積金貸款時(shí)，需要滿(mǎn)足一些條件。例如，貸款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲，房齡也不可過(guò)老。不同地方的公積金中心可能有不同的要求，因此建議提前咨詢(xún)了解具體情況。如果符合條件，可以攜帶身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書(shū)》

住房買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào);住房賣(mài)方攜帶《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。

2、委托評(píng)估

借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

3、住房轉(zhuǎn)讓

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、貸款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

5、貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

7、辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》，并向住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房注銷(xiāo)抵押登記。