購(gòu)房過程當(dāng)中的核查開發(fā)商資質(zhì)、審查合同條款、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)、約定相關(guān)費(fèi)用、明確違約責(zé)任及保留證據(jù)等細(xì)節(jié)，旨在確保購(gòu)房合同的有效性，保障買賣雙方權(quán)益，為住房交易提供法律約束與糾紛解決依據(jù)。

1、開發(fā)商資質(zhì)和證件核查：首先，要確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。這是確保開發(fā)商具備合法開發(fā)資格和銷售資格的重要步驟。

2、合同條款的審查：購(gòu)房合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括住房的基本信息(如位置、面積、戶型等)、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。同時(shí)，要注意合同中是否有不合理的條款或空白處，避免日后產(chǎn)生糾紛。

3、住房產(chǎn)權(quán)和權(quán)屬情況：核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在糾紛或抵押等情況。購(gòu)買二手房時(shí)，還要確認(rèn)賣方的身份和住房的所有權(quán)。

4、注意相關(guān)費(fèi)用的約定：購(gòu)房合同中應(yīng)明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方，如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。避免在交房時(shí)因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

5、明確違約責(zé)任：購(gòu)房合同應(yīng)明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和賠償方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有明確的解決依據(jù)。

6、保留證據(jù)：簽訂購(gòu)房合同后，要妥善保管合同和相關(guān)證據(jù)，如收據(jù)、發(fā)票等。以備日后發(fā)生糾紛時(shí)可以提供有效的證據(jù)。

簽訂購(gòu)房合同的作用是什么

1、明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)：購(gòu)房合同是買賣雙方履行整個(gè)買賣過程的主要依據(jù)，它明確規(guī)定了出賣方和買受方的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，確保了雙方在住房交易過程當(dāng)中的權(quán)益得到保障。

2、辦理貸款和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)：購(gòu)房合同是辦理貸款手續(xù)的重要材料之一，為購(gòu)房者提供了申請(qǐng)貸款的依據(jù)。同時(shí)，它也是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的必備材料，用于確權(quán)和登記住房產(chǎn)權(quán)。

3、證明買賣關(guān)系：購(gòu)房合同是買受人和賣方之間的法律約束關(guān)系的體現(xiàn)，是買賣關(guān)系的有力證據(jù)。它證明了雙方之間的住房交易行為，為可能出現(xiàn)的糾紛提供了解決依據(jù)。

4、繳納稅費(fèi)依據(jù)：購(gòu)房合同還是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)和契稅(買方)的依據(jù)之一，有助于確保買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定履行稅務(wù)義務(wù)。