存量房貸借款人是指購買存量房貸款的人，存量貸款的主要特色是傳統(tǒng)行業(yè)多，新興行業(yè)少、一般貸款品種占比多，創(chuàng)新貸款占比少、信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少、實際用于鋪底的多，用于周轉流動的少。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的住房，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。

存量房的優(yōu)點

1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的住房，相對于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

4、存量房都經(jīng)過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質(zhì)量情況。

購買存量房要注意：

1、出售方是否為所售住房合法產(chǎn)權人，核對產(chǎn)權證書、出售人身份證件等。

2、出售方是否有權處分該住房，包括該住房是否還有其他共有人。