1、看中的房子昨天已出售

當住房買賣雙方處于買賣觀望狀態(tài)時，房產中介經紀人通常會采用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂住房買賣居間協(xié)議。

2、賣家說就是這個價格了

在住房買賣居間服務過程當中，房產中介經紀人往往會采用“背靠背”的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，并由其居間傳遞信息。買家在想要一些購房折扣時，中介卻說：“賣家說了，這是這個價格了”從而賺取差價。

3、買家說不可再加了

當賣家給出了自己理想的售價之后，中介會表示先與買家商議一下，不久后就會給一個比你的報價差出很多的價錢，如果你表示不可接受，中介就會以一副非常為難的樣子告訴你，“買家說不可再加了，否則就不買了”。

4、違規(guī)收費花樣百出

在二手房交易過程當中，中介常常巧立名目向買家收取各種費用，如“看房費”、“意向金”等，甚至虛構“審稅手續(xù)費”、“按揭手續(xù)費”等等費用。收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是傭金，對于一半傭金不予退還。

5、阻止購房人仔細查看住房質量

在二手房買賣過程當中，中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領買方走馬觀花地查看住房，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現之時，中介也會以種種理由推脫責任。

普遍的二手房買賣中介貓膩及解決辦法

貓膩一：各種名目的代辦費用,中介除了要2%的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設法的尋找名目來敲詐。

貓膩二：中介串通賣家抬高房價,中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內的二手房后做到心中有數(原則上至少要看到20-50套左右才可以大概做到心里有數)。

貓膩三：違約責任,中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。解決辦法：要認真逐項思考合同中的相關條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。

貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內中介都有仲裁或訴訟權的(一般中介合同內約定仲裁的都是自己關系好的法院);而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。