二手房網(wǎng)簽時(shí)效是指網(wǎng)簽合同上所約定的日期，如果未約定時(shí)間，一般網(wǎng)簽保留三個(gè)月的有效期，主要還是看當(dāng)時(shí)雙方的約定日期，盡可能地盡早辦理過(guò)戶手續(xù)。如果在交易的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)有一方不想繼續(xù)交易，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方商議同意之后才能完成。如果商議不成功，想撤銷的一方只能通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。

二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么

二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別一定要弄清楚兩個(gè)是什么。房產(chǎn)過(guò)戶一般是指可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去住房的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶還有二手房的過(guò)戶等。

網(wǎng)簽是簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無(wú)法再次簽約的。及時(shí)網(wǎng)簽還可以有效地避免“吃差價(jià)”、“一房二賣(mài)”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。很多買(mǎi)房人還會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這樣是需要雙方進(jìn)行商議的，但是，絕對(duì)是不可以低于交易核心的評(píng)估價(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為是不合法的，一旦買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，那么就會(huì)造成賣(mài)家的損失。

網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權(quán)人提供的住房所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)住房所有權(quán)證信息，對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。

2、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方自行銷售的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。