如果只是單純的驗(yàn)房是不可以退的。購(gòu)房者想要退房的話(huà)，也是要根據(jù)具體的原因來(lái)看的，如果只是因?yàn)橘?gòu)房者自己的主觀(guān)原因不想買(mǎi)房子了，那么購(gòu)房者想要退房也可以，但是需要購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果具有約定的解除合同的情形，或者是具有交房后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格等法定解除合同的情形，則可以退房。

哪些情況下可以退房

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

驗(yàn)收住房之前，購(gòu)房者要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，其中就包括了五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)造成購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

住房質(zhì)量如果存在重大的問(wèn)題的話(huà)，那么房子肯定就不符合交房標(biāo)準(zhǔn)了，根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持?！币簿褪钦f(shuō)，如果驗(yàn)收住房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，則可以無(wú)責(zé)要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

驗(yàn)收住房的時(shí)候購(gòu)房者還應(yīng)該注意看一下房子的整體結(jié)構(gòu)，如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

期房交房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)，并關(guān)注期限。通常開(kāi)發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書(shū)寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書(shū)后，還需判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)答復(fù)來(lái)決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

2、購(gòu)房者要注意，因何種原因造成樓盤(pán)整體建筑未完成，而無(wú)法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒(méi)有具備“三書(shū)一證一表”的樓房，購(gòu)房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時(shí)，購(gòu)房者可以挑選退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如若開(kāi)發(fā)商很難過(guò)不愿退房，購(gòu)房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質(zhì)量存在問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商來(lái)維修，所造成的損失將由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。

5、如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問(wèn)題，或是存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

6、如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問(wèn)題，或尚未達(dá)到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人可將商品房所存在的質(zhì)量問(wèn)題，或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書(shū)面形式遞交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一定的期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。