驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)滲水可以退房。業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商先行商議，要求開(kāi)發(fā)商限期整改；住房漏水問(wèn)題不可修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不可達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)滲水怎么辦

1、交房后房子漏水的要根據(jù)漏水原因分析，如果查明滲水是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不可恢復(fù)原狀的，要求賠償損失；對(duì)方拒不賠償?shù)目膳恼盏怯洆p失，并找專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟。

2、如果是住房質(zhì)量問(wèn)題，在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

驗(yàn)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、墻面、地板、門(mén)窗

住房質(zhì)量問(wèn)題大多都集中在這幾點(diǎn)，外墻開(kāi)裂、墻面滲水、地板鼓起、門(mén)窗打開(kāi)不便等問(wèn)題都在不少新聞內(nèi)曝光過(guò)。所以業(yè)主應(yīng)該對(duì)門(mén)窗工程、地面工程、墻面工程、給排水工程、強(qiáng)電工程等相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行把關(guān)，確認(rèn)是否存在問(wèn)題。

2、注意核實(shí)面積

要注意合同內(nèi)面積是否與實(shí)際住房面積一致，偏差盡量控制在2%左右。

3、建議雨天也要來(lái)觀察住房

防水是驗(yàn)收時(shí)另外一個(gè)非常重要的問(wèn)題，尤其是廚衛(wèi)。平時(shí)很難發(fā)現(xiàn)墻壁滲水問(wèn)題，業(yè)主最好找一個(gè)下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。

4、收房時(shí)間不用著急

建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。

5、找個(gè)驗(yàn)房師一步到位

如果想省點(diǎn)精力、或者自己不是特別懂，那不如找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師。正規(guī)驗(yàn)房師都有專(zhuān)業(yè)設(shè)備，而自己驗(yàn)房很多問(wèn)題看不見(jiàn)。

6、查閱相關(guān)證件

包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》等。

7、鑰匙要齊全

要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙(如果有的話)是不是齊全，之后就可以安心入住啦。