新房怎么驗房?新房驗房需要什么工具?在進行驗房之前,難免大家會有這樣或者那樣的疑問,這是很正常的,畢竟買房是一件但是,而驗房的時候又關乎著日后的裝修居住,馬虎不得,本文就將針對新房驗房的相關事宜為大家做出介紹,一起來了解一下吧。

新房怎么驗房?

一、驗收相關文件。包括《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關驗收表格。《業(yè)主驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、住房管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修,是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用方法書,以及這些物品的質(zhì)保單?

二、核實套內(nèi)面積,分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風井

三、驗收住房。看墻壁,墻體是否平整,墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。看地面,地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。驗地平,驗地平就是測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。查滲水,查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。測高,購房合同中的高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許偏差,余數(shù)就是住房的凈高。上下水,開大水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。驗防水,用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污

水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24h后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路,關閉分閘,檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。

四、驗收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。

五、小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障,一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個大概了解。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,行使業(yè)主享有的權(quán)利時,業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

新房驗房需要什么工具?

一、房驗小錘:用來檢驗住房的墻面、地面、窗臺空鼓。

二、稍大一點的水桶:用來檢驗住房的地漏、排水管是否通暢。

三、卷尺:用來檢驗住房的凈高等。

四、驗電插頭:用來檢驗住房的插座有無脫線、不通。

五、網(wǎng)球:用來檢驗住房的排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機要帶閃光燈的,不錯用光學相機—用于住房有問題時留影取證。

六、正常驗收住房時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可以請專業(yè)人員幫你驗收住房。

以上是對新房怎么驗房以及新房驗房需要什么工具為大家做出的詳細介紹,看過上面的內(nèi)容之后,相信大家已經(jīng)了解了這方面的常識,不妨趕緊運用到實際的收房驗房過程當中去吧,相信一定可以幫到大忙的。