對(duì)于不具備所有產(chǎn)權(quán)的集體產(chǎn)權(quán)房來(lái)說，是不可使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事如抵押，貸款等。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格不可與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。一般來(lái)說這類住房的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不可辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不可上市流通。

集體產(chǎn)權(quán)住房買賣合同注意什么

合同是保護(hù)合法權(quán)益的武器，當(dāng)住房買賣雙方就住房買賣相關(guān)問題產(chǎn)生不同意見并爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)?？梢园凑蘸贤s定執(zhí)行爭(zhēng)執(zhí)不下的問題。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認(rèn)定是普遍的問題之一。

1、集體制公產(chǎn)房，是歸屬于某一個(gè)單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì))物權(quán)的住房。雖然可以分割居住和，但是不可自由上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，除非政府行為時(shí)。

2、集體產(chǎn)權(quán)住房在法律上，只以集體式的權(quán)益受到保護(hù)，并不單獨(dú)對(duì)個(gè)人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。也就是說，個(gè)人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動(dòng)時(shí)，才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。

3、購(gòu)買此種住房實(shí)際上是沒有房產(chǎn)權(quán)的，屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購(gòu)買了使用權(quán)，可以長(zhǎng)久居住至住房須要被折遷時(shí)止。

4、此種住房一但發(fā)生糾紛時(shí)，只能是集體內(nèi)部來(lái)調(diào)解，以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來(lái)平衡各方權(quán)益。

5、國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文規(guī)定，指出此類無(wú)房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購(gòu)買，避免權(quán)益受損。