1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣(mài)方配合到建委核實(shí)一下。

2、不要著急交定金：除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、不要只看一面，忽略其他：很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)：在買(mǎi)房之前，需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。

5、選一家信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司：現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

6、在簽約時(shí)，所有重要的事項(xiàng)必須落實(shí)在合同上：比如定金數(shù)額、什么時(shí)間給首付、什么時(shí)間交房、什么時(shí)間過(guò)戶(hù)、有沒(méi)有戶(hù)口、房子里面的東西怎么商議的、什么付款方式等。

全款買(mǎi)二手流程

1、簽合同：如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，通常來(lái)說(shuō)，賣(mài)方會(huì)向買(mǎi)方收取一定的定金，在簽署協(xié)議時(shí)賣(mài)方要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購(gòu)房資格，如果沒(méi)有購(gòu)房資格的話(huà)，再去走接下來(lái)的流程也沒(méi)有意義，而賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)，確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易。這兩項(xiàng)內(nèi)容可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約，有部分地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)強(qiáng)制要求要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽，主要是為了杜絕"一房二賣(mài)"風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源就無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。

網(wǎng)簽所需資料：買(mǎi)方需要帶身份證、戶(hù)口本(外地戶(hù)口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管可以在銀行進(jìn)行，通常操作流程是：賣(mài)方在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。做"資金監(jiān)管"就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了"貨到付款"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶(hù)"不給錢(qián)。

5、繳稅過(guò)戶(hù)：繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶(hù)結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。

繳稅和過(guò)戶(hù)可以再同一天進(jìn)行，但是大家要注意買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

所需材料：

①買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明;

②買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不可到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件;

③存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

④原始購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

⑥住房所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑦國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。