從原則上來看，房子已經(jīng)登記備案的是不可退的，若要退的話，應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行商議，若商議一致的，就可以退。如果是因為開發(fā)商的問題造成業(yè)主想要退房的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)損失，其中包括業(yè)主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的稅費(fèi)等。如果是因為購房者貸款未通過的情況下造成退房的，開發(fā)商不需要承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

退房的話，購房者通過掛號信、傳真或電話向住房開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購買住房者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促住房開發(fā)商將購買住房的全部錢款返還給購買住房者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，購買住房者與貸款銀行解除借款合同，而在住房開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的住房買賣合同也意味著得以解除。此外，在購買住房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的住房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除住房借款合同后再辦理保險退保手續(xù)。

新房退房的注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。