不可退，根據(jù)《民法通則》、《擔保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金的一方不履行責任的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行責任的，應當雙倍返還定金。當購房者與開發(fā)商最終未能簽署商品房購銷合同時，應按不同情況處理定金。

買房可以退定金的情況

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購住房轉售他人而造成未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而造成簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

買房交定金注意事項

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則;

5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約;

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。