1、提前在合同中約定維修基金、電話費、物業(yè)費等相關的費用，以免后續(xù)鬧糾紛。

2、還款期限以及還款方式應該在合同上詳細寫明，一旦簽訂合同不可更改。這樣可以保障賣方的權益，不至于中間因為什么岔子而影響賣方節(jié)奏。

3、合同中需要明確買賣雙方的違約責任。

賣二手房的流程是怎樣的

1、了解行情。在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如住房均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。

2、客戶看房。若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不可只是干站著。適時為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價?？蛻羧羰强粗辛朔孔樱憔涂梢耘c他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日后產生糾紛。

5、準備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、住房貸款以及住房評估的相關資料。

6、房產評估。對交易住房進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構幫助客戶進行評估。

7、辦理按揭。住房評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關手續(xù)，記住要帶上住房評估報告、房產證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。