小產(chǎn)權(quán)房，非法律概念，指農(nóng)村集體土地面上無(wú)證建設(shè)的住房，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)或村頒發(fā)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房面臨法律風(fēng)險(xiǎn)、拆遷無(wú)補(bǔ)償及權(quán)益無(wú)保障等問(wèn)題，不受法律保護(hù)，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。

小產(chǎn)權(quán)房不是商品房?。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。?

小產(chǎn)權(quán)房不可購(gòu)買(mǎi)，且不受法律保護(hù)?。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，因此被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證等合法手續(xù)，購(gòu)房者的法律權(quán)益得不到保障。?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地。因此，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、?法律風(fēng)險(xiǎn)?：小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，買(mǎi)賣合同無(wú)效時(shí)，購(gòu)房者難以維護(hù)自己的權(quán)益。

?2、拆遷風(fēng)險(xiǎn)?：政府拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者可能無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。

3、?權(quán)益保障?：由于沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，購(gòu)房者無(wú)法辦理過(guò)戶、貸款、抵押等手續(xù)，住房的保值和升值也受到影響。