文章摘要: 1、工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告,申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程,工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后,對符合竣工驗收要求的工程,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收
1、工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告,申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程,工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后,對符合竣工驗收要求的工程,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組,制定驗收方案。
3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收:
(1)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;
(2)審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;
(3)實地查驗工程質(zhì)量;
(4)對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價,形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不可形成一致意見時,應(yīng)當(dāng)商議提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
5、有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。
根據(jù)上述規(guī)定,商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的,直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》,該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容,還反映規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商可以取得該表,就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn),購房人可以安心接收入住。
商品房竣工驗收流程是什么
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