文章摘要: 網(wǎng)簽結(jié)束以后,如果是貸款買的房,那么就需要再去銀行進行面簽,和銀行簽訂房貸借款的合同后,買房者才可以繳稅并過戶;如果是全款買房,那么網(wǎng)簽結(jié)束之后就需要繳稅,把房款打入資金監(jiān)管賬戶中,再去有關部門辦理過戶的手續(xù)。二手房網(wǎng)簽要注意哪些事項?1、查
網(wǎng)簽結(jié)束以后,如果是貸款買的房,那么就需要再去銀行進行面簽,和銀行簽訂房貸借款的合同后,買房者才可以繳稅并過戶;如果是全款買房,那么網(wǎng)簽結(jié)束之后就需要繳稅,把房款打入資金監(jiān)管賬戶中,再去有關部門辦理過戶的手續(xù)。
1、查驗房產(chǎn)證
買賣雙方網(wǎng)簽前,應充分了解、商議合同相關條款,需增加條款可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人,如果住房為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如果是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。
2、核實賣方身份
當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份,如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看他的檔案資料;如果是賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。
3、核實網(wǎng)簽信息
買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽,須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼,可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實。
4、核對賣房身份
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否是一致,原則上是一個字都不可錯。
5、資金托管
網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者最好挑選資金托管的方式,更加安全保險可靠。
1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng),打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條),交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容;
2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方;
3、二手房買賣雙方根據(jù)之前商議好的約定,填寫買賣合同第二部分相關條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。
二手房網(wǎng)簽后的下一個流程
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