如果征信上近期有23筆小額貸款記錄的話，那征信算是比較“花”的了，如此可能會對房貸審批造成一定的影響。銀行很可能會因此而懷疑借款人的經(jīng)濟生活不穩(wěn)定，也許會認(rèn)為借款人不具備按時還款的能力，說不定就會拒絕批貸;縱使批了貸款，可能貸款額度也會低一點。

若這23筆小額貸款當(dāng)中還有逾期的情況被記錄下來的話，那對房貸的辦理更不利，因為征信上有了不良記錄，銀行就有可能因為借款人的信用問題，為了規(guī)避逾期風(fēng)險而拒絕批貸。

而這23筆小額貸款若是很久以前的記錄，且客戶當(dāng)時都按時還了款，并未造成逾期，之后也一直保持有良好的信用的話，那對房貸的辦理影響并不會特別大。只要客戶可以滿足銀行提出的貸款條件要求，具備按時還款能力，就可以辦到房貸。

影響房貸的因素有哪些

1、征信

房貸審核中，征信報告是非常重要的資料，征信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人征信良好。

2、房貸影響額度

現(xiàn)在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大，比如青島依據(jù)的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。以家庭為單位，購房者在青島市內(nèi)的住房套數(shù)和在全國范圍內(nèi)未結(jié)清的貸款次數(shù)。

3、房齡

房齡就是房子的年齡，根據(jù)房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為(2017-2000)+1=18年。

4、個人收入

一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標(biāo)準(zhǔn)是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額。