大產權房和小產權房還是有明顯的區(qū)別的，在買賣住房的時候需要我們注意的就是住房的產權問題了，因為只有擁有住房的產權才能算是擁有了這個住房的權。講講楚州小產權房買賣合同是否有效？楚州小產權房買賣如何保證自己的權益？

楚州小產權房買賣合同是否有效？

１．小權產房同宅基地住房性質一樣，土地由村集體，村民對宅基地只享有使用權，農民將住房賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不可辦理使用證、房產證、契稅證等手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不可轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。

２．小產權住房普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的住房，實際上無產權保障，并不具有其他住房一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不可辦理住房的產權過戶手續(xù)。

楚州小產權房買賣如何保證自己的權益？

１．小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的住房，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內?！?/p>

２．買賣小產權房要注意些什么。首先你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面如果在可以交易因為集體土地只能在本村之內流轉。如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準出售后無法過戶。就算住律師公證等等都是無效的，因為法律已經規(guī)定小產權房禁止買賣。

小產權房是沒有房地產手續(xù)的，在市場上也只能私下交易不可在房地產部門登記轉讓以及抵押。無論是別的房子還是小產權房，在購買時都需要謹慎些。