商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照住房綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。

物業(yè)維修基金使用

物業(yè)維修基金什么時候可以使用，當然是房子壞掉了就要用。但是一定要注意，由施工方終身負責的基礎和主體要由他們自己出錢來修，不可從咱們業(yè)主的物業(yè)維修基金中來出。因為一旦物業(yè)維修基金少于30%了，大家就還要再交一次。

也就是說，房子出了問題，先劃分責任，是施工方的問題由施工方來修;是業(yè)主們用壞的才要從物業(yè)維修基金中出錢來修。

物業(yè)維修基金的使用程序是，由物業(yè)提出維修申請建議，由占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議批準，才可以動用物業(yè)維修基金。

維修基金什么時候交

1、全部業(yè)主共同有住房維修基金的使用權，個人不得私自挪用，若是發(fā)現(xiàn)，會有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請住房維修基金要滿足一些條件：住房維修基金要用于住宅公共部位以及公用設施設備;要在高于質(zhì)保期限之后才能使用;得到三分之二以上相關收入業(yè)主的同意。

2、房子的維修基金可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交，房地產(chǎn)開發(fā)公司收到之日起三十日內(nèi)，一定要代交的住房專項維修資金存到住房專項維修資金專戶。業(yè)主需要在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可直接存入住房專項維修資金專戶，當然委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交也可。

3、通常情況下房地產(chǎn)主管機關來代管房子的維修基金，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。按照建設部、財政部出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。