由于買房首付分期并不契合國家規(guī)矩的購房方針，而是開發(fā)商幫我們墊支了部分首付款。在簽購房合一起，開發(fā)商會將墊支的相關細則寫進合同附件中去。因而，特別提示購房者在簽附件時要特別留意以下幾個問題：

1、由開發(fā)商墊支的那部分首付款什么過程還?

2、有沒有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒有付清一切的首付款，是交違約金亦或退房?違約金怎樣算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

之后，購房者在挑選首付分期付款前，還應充沛考慮好本身的經濟才能。購房者要核算好未來短期內承當銀行借貸與首付欠款的壓力。分期付款更適宜有安穩(wěn)經濟來歷，或許大型資金暫時被占用的資信杰出的購房者。假使經濟實力缺乏，到過程與開發(fā)商違約，需求交納的違約金對錯常大的。而假使不準時交納月供的話，個人諾言資質和日后借貸也會遭到影響。

首付分期付款買房前提

(一）一般狀況下，買房分期付款的操作辦法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支交給開發(fā)商，并且購房者不需求支付利息或是支付少數息款。

(二)首付分期付款的辦法。關于“分期首付”，開發(fā)商首要經過兩種辦法操作：一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩下首付款，而購房者與銀行簽定借貸合同，爾后購房者再在約好時刻內，將剩下首付款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并處理借貸手續(xù)。

二是開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，然后約好在短期內再繳清剩下首付款。等首付款所有付清之后，再正式簽定購房合同，處理借貸手續(xù)?！罢鎸嵰饬x上來說，先交的部分首付款類似定金性質，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行?！?/p>

分期首付的呈現還有來自開發(fā)商原因

1、開發(fā)商為了擴展樓盤影響力，招引購房者，分期開發(fā)的一部分會挑選分期首付;2、開發(fā)商庫存嚴重，造成現金流呈現問題;3、部分隔發(fā)商沒有拿到預售證等一些原因不可準時簽購房合同，經過分期首付的辦法來取得拖延時刻。

需求聲明的是，分期首付是不受法令保護的。一般的分期首付流程是這樣的：以一套100萬總房款的房子為例，首套房首付份額按25%核算，購房者需付25萬元首付款。分期首付后，購房者可能只需交納5萬元即可，剩下20萬元由開發(fā)墊支，并與開發(fā)商簽定首付分期協議，再簽定購房合同，懇求銀行房貸75萬元。