住房的產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的者按照法律規(guī)定享有的對該住房財產(chǎn)的占有、使用、 和處分的權(quán)利，也就是住房的各項權(quán)益。

住房產(chǎn)權(quán)是由住房權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，住房權(quán)的期限規(guī)定是為 ，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定為有40、50年或70年不等，到期后需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權(quán)。那么，為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年？

什么是住房產(chǎn)權(quán)？

在住房買賣過程當(dāng)中，人們必然會多多少少涉及產(chǎn)權(quán)問題。人們常說的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，住房產(chǎn)權(quán)是指對住房行使占有、實用、處分、 的權(quán)利，即擁有權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)其實是沒有大小之分的，所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只實有些人通俗的叫法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員之間約定俗成的一種稱呼。

住房是屬于不動產(chǎn)與其他商品的交易還是有所不同，國家對此也有明確的規(guī)定。買方買了房子后是否一定能取得合法的住房權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得住房權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負責(zé)辦理。

為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年？

按法律規(guī)定，商品買入后就擁有 權(quán)。但是，住房卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對住房實際上是擁有 產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才造成房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年。

土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

住房70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商辦理土地使用證的時候算起的,而且房產(chǎn)證是:住房權(quán)證,所謂權(quán),一般就是住房什么時候都是你的,而土地使用證,換個簡單的說法就是住房是國家租給你的 只不過你一次交了70年的租金罷了。

住房70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

關(guān)于房子的幾點產(chǎn)權(quán)問題和為什么政府房子產(chǎn)權(quán)年限只有70年而不是 性的，都在這篇文章中提到了。想要了解這方面常識的就可以看看這篇文章，或許可以給你帶來些幫助。