1、看三書一證一表：分別為建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。

2、交費簽字先驗房：交房簽字前一定要先驗收住房情況，驗收有問題的情況要開發(fā)商維修完成并驗收通過后才能簽字。

3、住房完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，切忌不可放棄自己的權(quán)利。

買房后收房流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)。業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

3、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要交錢證明或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區(qū)綜合驗收，除了單體工程質(zhì)量驗收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)公司與供電、給排水等營運部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料。沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不可辦理房產(chǎn)證。