二手房契稅由買方繳納。契稅的繳納標(biāo)準：家庭首套房90平米及以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平及以下契稅1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅3%。40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不看面積，契稅3%。

二手房交易稅費

1、契稅：繳稅標(biāo)準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很普遍的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準價，網(wǎng)簽價不可低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。

2、增值稅及附加：房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%。

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以商議，在合同中寫清楚就行。

3、個稅：滿五唯一免征。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在房產(chǎn)交易系統(tǒng)里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，造成滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的住房購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。

實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

4、其他費用：

(1)交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

(2)權(quán)屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。

(3)權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。

(4)配圖費：25元/本。

(5)貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

(6)合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。

(7)評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可商議，交給評估機構(gòu)。

(8)公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方商議決定。