文章摘要： 1、形式不同：地契一般是書面證據(jù)的形式，而房產證是以本子而展現(xiàn)。2、內容不同：地契是針對土地買賣而訂立的書面證據(jù)，房產證是土地面上住房建筑物的產權證明，其房產證是住房財產所有者持有的證明。地契與房契民國以前，中國是沒有土地證和房產證的。地主想
1、形式不同：地契一般是書面證據(jù)的形式，而房產證是以本子而展現(xiàn)。
2、內容不同：地契是針對土地買賣而訂立的書面證據(jù)，房產證是土地面上住房建筑物的產權證明，其房產證是住房財產所有者持有的證明。
民國以前，中國是沒有土地證和房產證的。地主想證明某塊土地屬于自己，得靠地契;業(yè)主想證明某處房產屬于自己，得靠房契。
地契和房契都是合同，過去叫文書，地契是買地的文書，房契是買房的文書。用現(xiàn)在的話講，地契和房契就是不動產買賣合同。
古代的不動產買賣合同跟今天不一樣，它們有兩大特色：一是內容太少，一份合同少則幾十個字，最多幾百個字，只寫明不動產的位置、面積和成交價，沒有詳細的賠付條款，更沒有配套的質量保證書;二是模糊不清，合同上往往只有賣方和中間人的簽字，沒有買方的簽字，即使有，也只有一個姓，而沒有全名，如果有全名，那也是化名，不是真名。
從唐朝到民國，甚至到新中國成立之初，中國民間的不動產契約一直都是這個樣子，一直都是這個格式。嚴格來講，這種契約根本就不是完整的不動產交易合同?？蛇@些不完整的交易合同卻曾經是中國人最重要的產權證明，萬一你把它們弄丟了，那就等于把自己的產業(yè)弄丟了。
僅靠一份殘缺不全模糊不清的不規(guī)范合同來做產權證明，會滋生出大量的房產糾紛，進而造成嚴重的社會問題。所以古代政府要求購房人去衙門繳納契稅，完了衙門在合同上蓋一個紅章，并對交易進行備案。萬一合同丟了，可以讓衙門根據(jù)備案補發(fā)一份。
地契和房產證有什么不同
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