去年以來(lái)國(guó)家實(shí)施史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一時(shí)間一二線城市的房?jī)r(jià)齊降，而周邊三四線城市的房?jī)r(jià)卻有上升趨勢(shì)，主要原因在于限購(gòu)政策造成的一部分需求外溢。日照是山東省的海濱城市，當(dāng)?shù)芈糜钨Y源豐富，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，日照的房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步上漲，那么當(dāng)前日照房?jī)r(jià)均價(jià)是多少呢?

今年以來(lái)日照市均價(jià)上漲幅度較大，均價(jià)7304元/平，比上月上漲404元/平。從價(jià)格走勢(shì)可以清晰看到日照市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲中，所以未來(lái)日照市房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)上漲。2017年1月均價(jià)5968元，一年上漲了1366元，漲幅比較大。日照市各區(qū)域2018年1元新建住房均價(jià)為：老城區(qū)均價(jià)6885元/平，新市區(qū)均價(jià)9260元/平，開發(fā)區(qū)均價(jià)5940元/平，山海天均價(jià)為7697元/平，高新區(qū)均價(jià)為6480元/平，石臼片區(qū)均價(jià)6160元/平。

政策原因，就在今年3月份，日照市人民政府提出了要管控房?jī)r(jià)的態(tài)度。受以青島為中心的濱海經(jīng)濟(jì)走廊發(fā)展的影響，五年內(nèi)，青島區(qū)域平均應(yīng)該在四至五萬(wàn)左右，黃島區(qū)域會(huì)在三萬(wàn)左右，日照區(qū)域會(huì)在二萬(wàn)左右。日照北靠青島，有膠州新國(guó)際機(jī)場(chǎng)，青島港，董家口港;南靠連云港，有連云港機(jī)場(chǎng)，贛榆港，連云港;西南有臨沂機(jī)場(chǎng);自己有機(jī)場(chǎng)，日照港，嵐山港。

短時(shí)間內(nèi)日照的房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，政府調(diào)控措施也比較嚴(yán)厲，第一日照市沿海城市，置業(yè)的群體外地人多一些，所以入住率就低，第二日照應(yīng)該是人口凈流出不大的一個(gè)城市，近幾年可能是凈流入城市，第三，日照的房?jī)r(jià)并不高，和青島比泡沫還要低一些。

這一波三四線城市的上漲更多的是去庫(kù)存造成的，也就是政府主導(dǎo)的，其實(shí)濟(jì)南等城市在16、17年的去庫(kù)存，近一年轉(zhuǎn)移到三四線，思路是一樣的，人為的拉高地價(jià)開發(fā)商跟進(jìn)提升市場(chǎng)價(jià)格，是的部分游資和投資客跟進(jìn)，然后造成一種上漲的現(xiàn)象，然后在出臺(tái)措施限購(gòu)限售;所以看問(wèn)題要看到事情的本質(zhì)，并不是市場(chǎng)自發(fā)的行為。

日照地理位置優(yōu)越，東臨黃海四季無(wú)嚴(yán)寒、酷暑適宜居住。外地人買房占據(jù)一半左右。北部萬(wàn)平口、燈塔、海龍灣五蓮山旅游資源豐富，南部重工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，近年經(jīng)濟(jì)增速較快，給了房地產(chǎn)有力支撐。經(jīng)過(guò)上幾年的去庫(kù)存，日照新房已經(jīng)售光，期房也被搶購(gòu)，房源惜缺，舊城改造使租金上漲，或用拆遷費(fèi)購(gòu)置房產(chǎn)，也是促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。