一、契稅的交稅人及契稅的交稅規(guī)模內涵

是以所有權產(chǎn)生搬運變化的不動產(chǎn)為交稅目標，向產(chǎn)權接受人征收的一種財產(chǎn)稅。規(guī)模包含：土地運用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

二、契稅的交稅人——權屬的接受人

契稅的交稅人，是指在我國境內接受(獲得)“土地、房子權屬”搬運(土地運用權、房子所有權)的單位和個體。

提示：這兒所說的“接受”，是指以受讓、采購、受贈、交流等辦法獲得土地、房子權屬的做法。

三、契稅的交稅規(guī)模

契稅以在我國境內搬運土地、房子權屬的做法作為交稅目標。土地、房子權屬未產(chǎn)生搬運的，不征收契稅。契稅的交稅規(guī)模詳細包含：

1.國有土地運用權出讓(土地一級商場);

2.土地運用權轉讓((土地二級商場：包含出售、贈與、交流);

提示：土地運用權的轉讓不包含鄉(xiāng)村集體土地承攬經(jīng)營權的搬運。

3.房子買賣;

4.贈與;

5.交流。

6.特殊狀況，視同搬運：

(1)以土地、房子權屬作價出資、入股;

(2)以土地、房子權屬抵債;

(3)以獲獎辦法接受土地、房子權屬;

(4)以預購辦法接受土地、房子權屬;

(5)土地運用權受讓人經(jīng)過完結土地運用權轉讓方約好的出資額度或出資特定項目，以此獲取賤價轉讓或無償贈與的土地運用權的;

(6)公司增資擴股中，對以土地、房子權屬作價入股或作為出資投入公司的，征收契稅;

(7)公司破產(chǎn)清算時期，對非債權人接受破產(chǎn)公司土地、房子權屬的，征收契稅。

提示：(1)公司破產(chǎn)清算時期，債權人破產(chǎn)公司土地、房子權屬的，免征契稅。

(2)土地、房子權屬的典當、承繼、分拆(分割)、租借、典當，不歸于契稅的交稅規(guī)模。