大產(chǎn)證是在住房竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)證是把買(mǎi)房人取得的住房所有權(quán)稱(chēng)之為小產(chǎn)證。

大小產(chǎn)證的關(guān)系是，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才可以辦理或者委托開(kāi)發(fā)商辦理小產(chǎn)證，很多時(shí)候購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商發(fā)生產(chǎn)證無(wú)法辦理或者延遲辦理的糾紛，往往是由于開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證無(wú)法辦理。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎

大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。