1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明文件、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、申請人及配偶收入證明、借款用途的相關證明、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理住房過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的住房權證、住房他項權證和所購住房的的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

如何辦理按揭貸款

1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有“五證”。

2、購房者持首付款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》。

4、購房者到房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，并到公證部門辦理產權抵押公證，此外還需到保險公司辦理住房保險。

5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。