二手房的評(píng)估價(jià)格是根據(jù)初次購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格、住房的樓層、朝向、戶型、小區(qū)配套設(shè)施、住房的折舊等方面來(lái)考慮的。其中折舊費(fèi)用是按照每年減去2%的同地區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算。住房的處于最好的樓層，增加3%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。

二手房?jī)r(jià)格評(píng)估注意事項(xiàng)?

1、一般來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格評(píng)估需要找房產(chǎn)評(píng)估公司，專(zhuān)業(yè)估價(jià)師通過(guò)實(shí)地查勘后用評(píng)估方法結(jié)合影響房?jī)r(jià)的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計(jì)算出最精準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)，通常會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)。需要二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評(píng)估，因?yàn)槿钯I(mǎi)房不需要評(píng)估。

2、不過(guò)現(xiàn)在很多人買(mǎi)房賣(mài)房都會(huì)委托中介，所以二手房?jī)r(jià)格評(píng)估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評(píng)估費(fèi)用，由中介代收，最后給評(píng)估公司。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是隨行就市，根據(jù)市場(chǎng)變化，每個(gè)城市、評(píng)估公司的收費(fèi)都不一樣，大概是評(píng)估總值的千分之二到千分之五。比如深圳的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二，也就是200萬(wàn)的房子評(píng)估費(fèi)要4000元，而且僅是二手房貸款評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拆遷、抵押等不大一樣。

二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎?

1、在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。

2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢問(wèn)一下做高之后的價(jià)格(注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道)能不可貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)最低。