預(yù)售商品房能辦抵押貸款，預(yù)售商品房抵押貸款指的是發(fā)展商以便籌集資產(chǎn)，將其建設(shè)中的項目抵押給金融機構(gòu)，在抵押期內(nèi)盡管已將抵押樓盤銷售出來，但長期性不消除抵押辦理手續(xù)。發(fā)展商在將房地產(chǎn)預(yù)售給購房者后，在購房者未領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證以前，將已賣出的房子又抵押給金融公司。

抵押是一種合同類型，就是指商品房預(yù)售合同書中的買受人在付款一部分購房的錢后，將其與房子出售人簽署的《商品房預(yù)售合同》中所有著的對商品房的希望權(quán)做為貸款的抵押物抵押給金融機構(gòu)。另外，商品房的出賣方做為貸款貸款擔保人，假如房子買受人無法依承諾執(zhí)行付息的責(zé)任，金融機構(gòu)就可以獲得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的所有利益，以償還其對金融機構(gòu)的借款。

預(yù)售商品房貸款注意事項

1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不可獲得批準造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復(fù)印。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴謹核實。

4、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上)，否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責(zé)任。