二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規(guī)定。通常大家需要提前15個工作日進行預約還款；預約還款后，銀行大約會在預約后的3個工作日進行扣款，5個工作日左右出示還清證明和解押材料；大家當天或第二個工作日到房管局辦理解押手續(xù)。

二手房交易流程

1、看房選房。

在看房的時候一定要多看幾套住房，確認房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產的狀態(tài)，可以挑選去當?shù)氐姆康禺a交易中心查詢。

2、簽合同。

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)。

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費。

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房。

各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。