在二手房交易過程需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅，是指稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

根據相關的稅務政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程當中，往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%;第二種：個人所得稅=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格x2%);采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否可以提供原始購房發(fā)票等材料。

由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免征的。

滿五唯一免征

“滿五”是指購房者擁有住房的時間等于或高于5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一：

1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

(1)距房產證填發(fā)日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征

住房產權所有人死亡，依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。

無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照住房全額的20%繳納個人所得稅。

離婚析產所得房產免征

對離婚財產分割，如果一方放棄住房歸另一方所有，屬于將住房產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產的方式分割住房產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理住房產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅?！?