根據(jù)房貸政策規(guī)定：二手房貸款的貸款期限加上住房已使用年限不得高于30年。原則上不受理使用年限在20年以上的二手房貸款申請；對借款人即將退休的，貸款期限不應過長，其還款年限原則上不可高于60歲；在追加具有還款能力的子女作為共同借款人的情況下，貸款期限可適當延長。個人二手房貸款，貸款期限最長為10年，且不得長于土地使用權到期期限。

二手房貸款注意事項

1、明確住房的產權情況：購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產權人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質量情況，還要記得核對住房的產權狀況，注意核對住房產權證，產權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶：買賣雙方應去住房管理局辦理產權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

影響貸款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從住房竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限。

2、二手房房齡

高于20年房齡的二手房會被很多銀行拒之門外。

3、申請人年齡

一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。