新房交房，先驗房后交費是購房者合法權(quán)益。驗收時需整體勘察住房質(zhì)量，注意細微處問題，拒絕驗收證件不全或存在質(zhì)量問題的住房。驗房時應攜帶卷尺、榔頭、塞尺、萬用表等工具。

新房交房時應先驗房，后交費?。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房者在收房時有權(quán)先驗收住房，確認沒有問題后再簽署相關(guān)文件和交費。如果先交費再驗房，這屬于典型的“霸王條款”，嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益。?

住房驗收要注意哪些問題?

1、整體勘察。

在檢驗住房的時候，首先要看清楚住房是不是有裂痕，尤其是臥室及靠近露臺的頂面和地面，如果出現(xiàn)了與墻角呈現(xiàn)45°以上傾斜的裂縫，那說明這個房子存在嚴重的質(zhì)量問題，無法補救，一定不可簽收。如果裂縫比較多，貫穿整個墻面，并且透到墻后，這個房子也不可收。不過，如果只是存在輕微的與房間橫梁平行的裂縫，就需要和裝修公司協(xié)調(diào)修復的問題。

2、從細微處著手。

從手敲擊各個墻壁，如果聽到沉悶的敲擊聲，說明是石墻，如果是咚咚的空洞聲，那說明是空心墻，這種墻的隔音效果很不好，需要當心。

親自體驗門窗的開關(guān)效果，看看門窗是否嚴絲合縫，開關(guān)是否靈活。對于廚房、衛(wèi)生間、陽臺有管道銜接的地方仔細排查，看看是否存在滲漏和排水不暢的問題，進行防水試驗，看看排水速度和水壓。

檢驗住房線路，將電閘拉斷，檢驗室內(nèi)的分閘是否有用。

3、拒絕驗收垃圾房。

在驗收住房的時候，如果住房存在證件不齊全，不要盲目聽信開發(fā)商或者簽收人員的一面之詞，等證件齊全之后再簽收。如果開發(fā)商遲遲不解決，可以直接找開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔責任，商議不了的話，可以尋求法律援助。

在驗收房子的時候出現(xiàn)質(zhì)量問題，要找開發(fā)商或者建筑商對質(zhì)量問題進行書面確認，并且加蓋公章，解決好了再簽收。如果開發(fā)商無法解決住房質(zhì)量問題的時候。就算修復了也無法正常居住，可以直接解除合同并且索要賠償，必要時尋求法律援助。

驗房需要帶什么工具?

卷尺、榔頭：驗房前，自備個5米的卷尺，用于測量房子凈高是否與合同中的相符。塞尺：用塞尺仔細檢測住房中地板的裂縫寬度和墻體的平整度。萬用表：萬用表主要是用來檢測各個強電插座是否暢通，以及各個分閘是否完全控制到各分支的線路。